{"id":7556,"date":"2026-10-13T04:39:02","date_gmt":"2026-10-13T07:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.encontracentrosaopaulo.com.br\/sobre\/frances-que-ja-reformava-predios-no-centro-de-sp-antes-da-moda-prepara-novo-projeto-de-r-80-milhoes\/"},"modified":"2026-10-13T04:39:02","modified_gmt":"2026-10-13T07:39:02","slug":"frances-que-ja-reformava-predios-no-centro-de-sp-antes-da-moda-prepara-novo-projeto-de-r-80-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontracentrosaopaulo.com.br\/sobre\/frances-que-ja-reformava-predios-no-centro-de-sp-antes-da-moda-prepara-novo-projeto-de-r-80-milhoes\/","title":{"rendered":"Franc\u00eas que j\u00e1 reformava pr\u00e9dios no Centro de SP antes da moda prepara novo projeto de R$ 80 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"<div class=\"d6585b5127f45a35450431d0abc3f90c\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<h2>Maxime Barkatz e a Nova Era do Centro de SP<\/h2>\n<p>O retorno de Maxime Barkatz ao Brasil em 2013 coincide com uma \u00e9poca em que o <strong>Centro de S\u00e3o Paulo<\/strong> enfrentava desafios significativos em termos de revitaliza\u00e7\u00e3o urbana. Anteriormente, entre 2003 e 2005, ele havia vivido na cidade como estudante, mas ao retornar, percebeu que o cen\u00e1rio imobili\u00e1rio estava apenas come\u00e7ando a se transformar. Com uma forma\u00e7\u00e3o s\u00f3lida no mercado imobili\u00e1rio europeu e ap\u00f3s uma bem-sucedida venda de sua empresa na Fran\u00e7a, Barkatz decidiu empreender no Brasil, focando no potencial inexplorado da \u00e1rea central.<\/p>\n<h2>O Impacto da Ilion Partners na Requalifica\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/h2>\n<p>Desde a funda\u00e7\u00e3o da <strong>Ilion Partners<\/strong>, que j\u00e1 conta com <strong>25 projetos<\/strong> em seu portf\u00f3lio, a empresa tem sido um agente ativo na requalifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na regi\u00e3o. A companhia tem trabalhado predominantemente no centro expandido de S\u00e3o Paulo, acumulando um total de <strong>125 mil m\u00b2<\/strong> de \u00e1rea constru\u00edda e um valor estimado de portf\u00f3lio de cerca de <strong>R$ 730 milh\u00f5es<\/strong>. Com uma vis\u00e3o inovadora, Barkatz est\u00e1 convencido de que a revitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 um processo cont\u00ednuo e essencial para trazer vida de volta ao centro urbano.<\/p>\n<h2>Entendendo o Projeto do Edif\u00edcio Henrique de Toledo Lara<\/h2>\n<p>Um dos marcos recentes na estrat\u00e9gia da Ilion \u00e9 o retrofit do <strong>Edif\u00edcio Henrique de Toledo Lara<\/strong>, localizado na Rua da Consola\u00e7\u00e3o. O investimento deste projeto atinge a casa de <strong>R$ 80 milh\u00f5es<\/strong> e visa transformar o antigo pr\u00e9dio em um complexo de escrit\u00f3rios de classe A. Este novo empreendimento contar\u00e1 com uma \u00e1rea total de <strong>20,2 mil m\u00b2<\/strong>, incluindo <strong>11 lajes corporativas<\/strong> com aproximadamente <strong>1.000 m\u00b2<\/strong> cada, al\u00e9m de <strong>222 vagas de garagem<\/strong> e uma galeria comercial dotada de <strong>dez lojas<\/strong>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.encontracentrosaopaulo.com.br\/sobre\/wp-content\/uploads\/frances-que-ja-reformava-predios-no-centro-de-sp-antes-da-moda-prepara-novo-projeto-de-r-80-milhoes.webp\" alt=\"projeto de retrofit em S\u00e3o Paulo\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<h2>Porque o Retrofit \u00e9 a Nova Tend\u00eancia em S\u00e3o Paulo<\/h2>\n<p>Barkatz reconhece que, embora tenha se tornado um sin\u00f4nimo do movimento de retrofit no Brasil, essa n\u00e3o \u00e9 uma inova\u00e7\u00e3o exclusiva da Ilion Partners. De acordo com ele, outros empres\u00e1rios j\u00e1 estavam envolvidos na recupera\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos antes da funda\u00e7\u00e3o da empresa. Contudo, a Ilion se destacou por estruturar uma opera\u00e7\u00e3o robusta em torno do conceito de retrofit, com financiamento por investidores e processos operacionais dedicados.<\/p>\n<p>A empresa adotou a pr\u00e1tica de adquirir im\u00f3veis que perderam valor ao longo do tempo, modernizando suas estruturas e reintegrando-os ao mercado com novos prop\u00f3sitos, aproveitando a infraestrutura existente da cidade que j\u00e1 suporta com\u00e9rcio e transporte. Para Barkatz, o problema \u00e9 que muitos desses edif\u00edcios est\u00e3o localizados em \u00e1reas com j\u00e1 uma s\u00f3lida infraestrutura. &#8220;N\u00e3o faz sentido ter uma \u00e1rea de desenvolvimento se o centro est\u00e1 vazio,&#8221; argumenta.<\/p>\n<h2>O Papel das Empresas na Revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro<\/h2>\n<p>A mudan\u00e7a de estrat\u00e9gia da Ilion Partners tamb\u00e9m reflete uma percep\u00e7\u00e3o da evolu\u00e7\u00e3o do Centro, que agora conta com um aumento no n\u00famero de moradores, restaurantes, lojas e atividades culturais. Contudo, continua a haver uma aus\u00eancia de im\u00f3veis corporativos de alta qualidade no mercado. A falta desses espa\u00e7os adequados gera um ciclo em que a falta de oferta impacta a demanda.<\/p>\n<p>Barkatz citou a experi\u00eancia com o Copan, onde a Ilion participou da moderniza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o corporativo, ressaltando que empresas como <strong>Enjoei<\/strong>, <strong>Greenpeace<\/strong> e <strong>Hartmann House<\/strong> optaram por se manter no Centro devido \u00e0 combina\u00e7\u00e3o atrativa de localiza\u00e7\u00e3o, transporte e ambiente urbano.<\/p>\n<h2>Desafios e Oportunidades no Mercado Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>O Edif\u00edcio Consola\u00e7\u00e3o, por exemplo, enfrentou um longo processo de desvaloriza\u00e7\u00e3o, culminando em uma taxa de vac\u00e2ncia de cerca de <strong>40%<\/strong>. Este retrofit visa reverter esse cen\u00e1rio, modernizando as instala\u00e7\u00f5es, implementando sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o, reformando a fachada e requalificando a galeria comercial. A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 trazer um novo prop\u00f3sito ao espa\u00e7o, criando um ponto de encontro para a cultura e a intera\u00e7\u00e3o social.<\/p>\n<h2>A Recupera\u00e7\u00e3o das Estruturas Antigas em SP<\/h2>\n<p>O projeto de retrofit do Complexo do Edif\u00edcio Consola\u00e7\u00e3o inclui n\u00e3o apenas a recupera\u00e7\u00e3o f\u00edsica do espa\u00e7o, mas tamb\u00e9m uma estrat\u00e9gia voltada para fazer do t\u00e9rreo um ambiente vibrante e convidativo. A Ilion pretende oferecer um mix de restaurantes, lojas e servi\u00e7os que atraiam visitantes ao longo do dia e da noite, contribuindo para o renascimento do ambiente urbano.<\/p>\n<h2>Expectativas para o Mercado de Escrit\u00f3rios na Regi\u00e3o<\/h2>\n<p>A mudan\u00e7a do foco residencial para um modelo corporativo reflete a percep\u00e7\u00e3o de que h\u00e1 uma lacuna no mercado de escrit\u00f3rios. Muitas edifica\u00e7\u00f5es da regi\u00e3o foram ocupadas por empresas menores ou de menor valor agregado. A Ilion espera que, com novos projetos de retrofit, a oferta de espa\u00e7os de qualidade aumente, atraindo empresas dispostas a pagar mais por um local no centro.<\/p>\n<h2>Como o Projeto Pretende Atrair Novas Empresas<\/h2>\n<p>Com o Edif\u00edcio Consola\u00e7\u00e3o, a expectativa \u00e9 que a revitaliza\u00e7\u00e3o atraia empresas que buscam um ambiente de trabalho din\u00e2mico e bem localizado. Barkatz acredita que a cria\u00e7\u00e3o de novos roteiros de revitaliza\u00e7\u00e3o levar\u00e1 \u00e0 reocupa\u00e7\u00e3o deste espa\u00e7o, essencial para trazer de volta a voca\u00e7\u00e3o comercial do Centro.<\/p>\n<h2>O Futuro do Centro de S\u00e3o Paulo e suas Inova\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<p>A busca pela requalifica\u00e7\u00e3o do Centro n\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de mercado; \u00e9 um movimento social e cultural que visa o renascimento de uma \u00e1rea que, por muitos anos, foi negligenciada. Com iniciativas como o projeto de Barkatz, h\u00e1 uma s\u00f3lida expectativa de revitaliza\u00e7\u00e3o que pode transformar o Centro em um polo atrativo para neg\u00f3cios e vida urbana vibrante.<\/p>\n<p>As obras do Edif\u00edcio Consola\u00e7\u00e3o est\u00e3o previstas para come\u00e7ar no quarto trimestre de 2026, com a finaliza\u00e7\u00e3o estimada para o final de 2027. Este projeto representa n\u00e3o apenas um investimento significativo em termos financeiros, mas um passo crucial para o futuro do Centro de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Franc\u00eas Maxime Barkatz apresenta um ousado projeto de R$ 80 milh\u00f5es em SP.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7555,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":["post-7556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construcao-no-centro-sp","has_thumb"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.0.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Franc\u00eas Maxime Barkatz apresenta um ousado projeto de R$ 80 milh\u00f5es em SP.\" \/>\n\t<meta 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